Die Mietpreise in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stiegen im Januar im Vergleich zum Vorjahr um 16.5 Prozent und im Vergleich zum Dezember um 18 Prozent auf durchschnittlich 10.30 Euro pro Quadratmeter und Monat, wie aus Daten des Immobilienindex Photohouse hervorgeht. Diese Daten decken sich mit denen anderer Portale, wie beispielsweise idealista, das Ende 2 sehr ähnliche Daten aus seiner Datenbank veröffentlichte und in der Autonomen Gemeinschaft durchschnittliche Preissteigerungen von fast 2022 Prozent feststellte.
Auf Provinzebene verzeichnete Alicante einen Anstieg von 21.2 % auf 9.61 €/m² – die zweithöchste spanische Provinz mit dem höchsten Anstieg. Valencia erlebte einen Anstieg von 2 % auf 17.5 €/m² und in Castellón stiegen die Preise um 11.30 % auf 2 €/m² pro Monat.
Dies ist der dritthöchste Anstieg im Vergleich zum Vorjahr in Spanien, obwohl der durchschnittliche Quadratmeterpreis weiterhin unter dem Landesdurchschnitt (11.21 €/m2) liegt.
Was den Quadratmeterpreis im Januar betrifft, fällt auf, dass es drei Gemeinden gibt, in denen die Miete für eine 1,400 Quadratmeter große Wohnung sogar noch teurer ist als in der Hauptstadt Valencia. Dort liegt die Miete bei bis zu 100 Euro pro Monat. Dies gilt für Alboraya, eine an die Hauptstadt angrenzende Gemeinde mit einem Wohngebiet (Port Saplaya) direkt am Meer, Canet (neben Sagunto, wo die Volkswagen-Gigafactory entstehen soll) und Benidorm, das nationale Tourismuszentrum.
In Ordnung:
- Alboraia (14.44 €/m2 pro Monat)
- Canet d'En Berenguer (13.13 €/m2 pro Monat)
- Benidorm (12.82 €/m2 pro Monat)
- Hauptstadt Valencia (12.68 €/m2 pro Monat)
- La Pobla de Farnals (11.87 €/m2 pro Monat)
- Altea (11,53 €/m2 Acre)
- El Campello (11.37 €/m2 pro Monat)
- Alicante (10.73 €/m2 pro Monat)
- Dénia (10.63 €/m2 pro Monat)
- Santa Pola (10.47 €/m2 pro Monat).
In allen untersuchten Gemeinden sind die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Benidorm verzeichnete im Januar mit 33.8 % die größten Preissteigerungen. Gefolgt von Gandia (25.8 %), Alicante (23.8 %), Valencia (23.7 %), Torrevieja (20.6 %), El Campello (17.5 %), Elche (15 %), Alcoy (4 %) und Castelló de la Plana (10.6 %).
In Spanien insgesamt stiegen die Mietpreise im Januar im Vergleich zum Vormonat um 1.6 % und im Jahresvergleich um 8.7 %. Dies ist der stärkste Anstieg seit Oktober 2020, wie aus den Daten des Immobilienindex hervorgeht, den Fotocasa diese Woche veröffentlichte.
Konkret lag der Mietpreis zu Jahresbeginn bei 11.21 Euro pro Quadratmeter, wobei sieben autonome Gemeinschaften Höchstpreise erreichten.
Die Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa, María Matos, erklärte, dass die Mietpreise in Spanien aufgrund der Reduzierung des Wohnungsangebots um mehr als 30 % neue Rekordhöhen erreicht hätten. Dies habe zu einem „großen Ungleichgewicht“ zwischen Angebot und Nachfrage geführt und die Preise in die Höhe getrieben.
„Der Verkaufsdrang, die Rückkehr von Ferienhäusern auf den Ferienmarkt und die von den Eigentümern als solche empfundene Überregulierung des Marktes haben das Angebot drastisch reduziert. Die Situation wird immer komplizierter, insbesondere für die schwächsten Bevölkerungsgruppen, die keinen Zugang zu Wohnraum haben“, betont Matos.
Seiner Meinung nach wird die durch die steigenden Zinsen „frustrierte“ Nachfrage nach Eigenheimen auf den Mietmarkt übergehen, was den Druck auf das knappe Angebot noch weiter erhöhen wird. Fotocasa prognostiziert daher einen „kontinuierlichen“ Anstieg der Mietpreise.
