Laut dem aktuellen Tinsa Housing in Costa 2023-Bericht hat sich das Profil des typischen Immobilienkäufers in der Region Valencia in den letzten Monaten deutlich verändert. In allen drei Provinzen der Region, Alicante, Valencia und Castellón, ist ein deutlicher Anstieg der Investoren aus der Ukraine zu verzeichnen, und Käufer aus Großbritannien verzeichnen nach der Brexit-Nervosität wieder einen höheren Anteil.
Die Studie analysiert detailliert das Zweitwohnungssegment an den verschiedenen Küsten Spaniens. Dieses Segment ist an der spanischen Küste stark vertreten, steht in direktem Zusammenhang mit dem Tourismus und beeinflusst die lokale Immobiliendynamik. Diese Daten sind notwendig, um den Wohnungsmarkt als Ganzes zu verstehen.
In der Autonomen Gemeinschaft Valencia ist das Volumen der Wohnungsverkäufe unter ausländischen Antragstellern gestiegen. Im Land haben sich diese Käufe im Jahr 2022 verstärkt, insbesondere auf den Inseln und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Darüber hinaus erholt sich die Bauträgeraktivität in den Küstengemeinden auf das Niveau von 2019. Dies sind die gemeinsamen Daten für die drei Provinzen der Autonomen Gemeinschaft, aber jede von ihnen, Alicante, Valencia und Castelló, verfügt über eigene Daten, die vom technischen Team von Tinsa hervorgehoben wurden.
An der Costa Blanca, in Alicante, ist der Trend nach oben gerichtet, und in den Küstengemeinden sind die Preise teilweise stabil, mit einer deutlichen Wiederbelebung der Verkäufe, wenn auch mit einem moderaten Rückgang der Visa. In diesem Fall ist die Nachfrage überwiegend international und kommt aus dem Vereinigten Königreich, das nach den Jahren der Brexit-Besorgnis seinen Markt wieder aufbaut, Frankreich, Deutschland, Mitteleuropa und Skandinavien sowie Russland und der Ukraine. Das technische Team von Tinsa weist jedoch darauf hin, dass die Zahl der Menschen russischer Nationalität an der Küste abnimmt, während die der Ukrainer zugenommen hat. Inländische Käufer kommen derweil aus Madrid, dem Baskenland oder benachbarten Gemeinden wie Kastilien-La Mancha. In allen Fällen überwiegt der Kauf zur Eigennutzung gegenüber beispielsweise der Miete.
Die Preise für Ferienhäuser an der Costa Blanca bleiben stabil und liegen deutlich über dem Durchschnittspreis. Zwischen Dénia und Benissa liegt der Durchschnittspreis bei 1,700 Euro pro Quadratmeter, zwischen Calp und Santa Pola bei 2,200 Euro pro Quadratmeter und zwischen Guardamar del Segura und Pilar de la Horadada bei 2,100 Euro pro Quadratmeter. Der Durchschnittspreis für Immobilien in den Küstengemeinden von Alicante beträgt 1,533 Euro pro Quadratmeter und in der gesamten Provinz 1,348 Euro pro Quadratmeter.
Der Immobilienmarkt an der Küste ist ein wichtiges Element der Provinz und konzentriert 72 % der Verkäufe und 69 % der Visa. Das Jahr 2022 war geprägt von intensiver Reaktivierung und einem Übertreffen des vorherigen Niveaus. Allerdings ging die Entwicklungsaktivität seit 2017 moderat, aber kontinuierlich zurück. Alicante ist nach Málaga, Barcelona und den Balearen die viertgrößte Provinzküste mit den meisten Visa.
In der Autonomen Gemeinschaft Valencia, wie auch in den übrigen Küstenregionen des Landes, steht der Aufwärtstrend bei den Ferienhauspreisen im Gegensatz zu einem üblichen, sich stabilisierenden Wohnungsmarktumfeld. An der Küste ist dieser Trend zur Normalität noch nicht spürbar.
Das Tinsa-Team führt dies darauf zurück, dass Ausländer und Käufer von Zweitwohnungen eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft aufweisen und weniger von Inflation und steigenden Hypothekenpreisen betroffen sind. Sie verfügen über mehr Ersparnisse, um die Zahlungen aus eigenen Mitteln zu bestreiten.
Sie haben außerdem hervorgehoben, dass es im Jahr 2022 zu einem sehr deutlichen Anstieg der Auslandsverkäufe gekommen sei, insbesondere mit Ausnahme von Nichtansässigen, und dass im ersten Quartal 2023 auch Transaktionen von ansässigen Ausländern freigegeben würden.
Auf diese Weise erreicht die Bauträgeraktivität das Niveau von 2019, insbesondere auf Inseln und in der Gemeinschaft, obwohl in einigen Problemgebieten ein Mangel an Grundstücken besteht. In diesem Sinne sind bei Ferienhäusern keine Preisrückgänge zu erwarten.
