Obwohl sich der Bausektor in Alicante im Allgemeinen in einer Abschwungphase befindet und teilweise nach den Rekordzahlen der letzten Jahre zurückgeht, ist Orihuela bei ausländischen Käufern nach wie vor führend und für 87 Prozent aller Verkäufe verantwortlich.
Die Provinz verzeichnete im März 3,830 Kauf- und Verkaufstransaktionen für Eigenheime. Laut dem Bericht „Wohnungsmarkt in Alicante. Eine grafische Analyse“ des Verbands der Immobilienentwickler der Provinz Alicante (Provia) wurden Käufe von Spanische Immobilie Die Transaktionen durch Ausländer nehmen in der Provinz zu und erreichen in Orihuela 87 %.
Dieser Anstieg wird durch den Rückgang der nationalen Nachfrage aufgrund der Zinserhöhungen, der Preissteigerungen und der Angebotsbeschränkung noch verstärkt. Die Studie weist darauf hin, dass Neubauwohnungen nur 12 % des Gesamtumsatzes ausmachen.
Der Bericht legt den Schwerpunkt auf ausländische Käufer, nicht weil er einen deutlichen Nachfrageanstieg verzeichnet, sondern aufgrund des Rückgangs der nationalen Käufer. Das Bewertungsinstitut Euroval geht davon aus, dass die ausländischen Käufer stabil bleiben, ihr Anteil jedoch aufgrund des prozentualen Rückgangs der spanischen Käufer zunimmt.
Derzeit werden 87 % der Kauf- und Verkaufstransaktionen in der Region Orihuela von ausländischen Investoren getätigt, 40 % in Alicante und Umgebung und über 20 % in Elche. Die Niederlande, Belgien und Großbritannien sind die Herkunftsländer von Käufern, die trotz des starken Zuzugs von Bewohnern aus Ost- und Nordeuropa in den letzten Jahren weiterhin die stärksten Aktivitäten im Immobiliensektor generieren.
Im Abschlussbericht von 2023 gab es in Orihuela fast dreimal so viele britische Käufer wie im benachbarten Torrevieja.
Das Angebot an Neubauwohnungen in der Provinz macht seit mehreren Jahren nur 12 % des Wohnungsmarktes aus. Dies führt zu steigenden Verkaufspreisen und den damit verbundenen sozialen Auswirkungen auf den Mietmarkt. Darüber hinaus ist der Verkauf und Kauf von Gebrauchtwohnungen nach früheren Wachstumsphasen derzeit rückläufig, insbesondere an der Küste, mit Ausnahme von Benidorm und La Vila Joiosa.
All dies hat den Preisanstieg angehalten, der sich erst in letzter Zeit verlangsamt hat. Bei Neubauten kommt es aufgrund des reduzierten Angebots, aber auch aufgrund der energieeffizienteren, hochwertigeren und gemeinschaftlich genutzten Häuser zu einem Preisanstieg, der darauf zurückzuführen ist, dass die Wohnung als hochwertiger gilt. Bei gebrauchten Häusern ist ein Preisrückgang zu verzeichnen, der eher auf die Auswirkungen des Zinsanstiegs und des schlechteren Kreditzugangs für den Endkäufer zurückzuführen ist. Der Bericht führt jedoch aus, dass der finanzielle Aspekt einen größeren Einfluss auf die Anzahl der Kauf- und Verkaufstransaktionen als auf den Endpreis der Transaktion hat.
Der Bericht stellt fest, dass die Variable, die die jüngste Entwicklung des Immobilienmarktes in der Provinz am stärksten beeinflusst hat, die Reaktion der Zentralbank auf die Inflation war, indem sie die Zinssätze sowohl für Endkäufer als auch für die Finanzierung der Immobilienprojekte selbst erhöhte.
