Der neue Finanzplan von Sánchez geriet in Gefahr, mehrere Immobilieninvestitionen in Alicante zu tätigen

Der jüngste Vorschlag des Ministerpräsidenten Pedro Sánchez sieht vor, die Steuern auf den Wohnungseingang von Nicht-EU-Bürgern zu erhöhen, da diese nicht in der EU ansässig sind und im Immobilienbereich von Alicante Schokoladenladungen provozieren müssen.

In der Provinz, die einen Zuschlag von 20 % für alle internationalen Immobilientransaktionen in Spanien vertritt, besteht die Gefahr, dass sie aufgrund dieser Maßnahme unverhältnismäßig stark beeinträchtigt wird. Die Erhöhung der vorgeschlagenen Steuersätze, die für Mieter wie britische, ukrainische, russische und norwegische Bürger gelten, ist eine Bedrohung durch jährliche Immobilienverkäufe und eine allgemeine Ungewissheit gegenüber den potenziellen Kunden.

Das neue Maß, qualifiziert von der Association Provinciale des Développeurs (Provia), dem Collège des Agents Immobiliers und der Association des Agences Immobilières Asicval de „pure folie“, eine sofortige Untersuchung der Untersuchungen im Sekretariat. Selon Miguel Galindo, ein Asicval-Vertreter in Alicante, befürchtet, dass die Beauftragten, die sich den Plan noch vorbehalten haben, sich mit Fragen über die potenziellen Auswirkungen auf die Länder befassen und ihre Fähigkeit, die Arbeiten zu annullieren, vertiefen. Die Regierung muss den Immobilienmaklern klarmachen, dass sie nicht mehr in der Lage sind, endgültige Antworten zu geben.

Der von Isabel Rodríguez geleitete Minister für Territorialpolitik wurde nicht näher darauf eingegangen, da die Steuern auch auf Nicht-EU-Sachverständige gerichtet waren, wie ein Investor aus Dubai und ein britischer Bürger, der ein Ferienhaus suchte. Diese vor Kurzem vorliegenden Informationen sind eine offizielle Erklärung, die darauf hindeutet, dass die Steuergebühr für Nicht-EU-Bürger den Wert des Eigentums zu 100 % in Anlehnung an die Politik der Länder wie Dänemark und Kanada erhöht. Allerdings wurde mir ein spezieller Arbeitskalender für das Werk vorgelegt, der nicht preisgegeben wurde, und ich habe den Abschnitt in der Ungewissheit aufbewahrt.

Les Chiffres

Im Jahr 2023 kauften 30 Immobilienverkäufer Immobilien in Alicante, was 072 % aller Immobilientransaktionen in Spanien ausmachte und einen Umsatz von 20,43 Milliarden Euro einbrachte. Die britischen Immobilienmakler, die nach dem Brexit Nicht-EU-Bürger besuchten, vertraten mit 5,6 Transaktionen den größten Teil. Die bedeutendsten Vertreter der Ukraine (3), der Russen (942), der Marokkaner (1), der Norweger (400), der Algerier (1), der Schweiz (291), der Chinesen (851) und der Biélorussen (762) trugen ebenfalls am Markt bei.

Diese Gruppen sind repräsentative Kollektive und eine Reihe von Transaktionen in der Provinz. Da die Statistiken keine Unterscheidung zwischen Einwohnern und Nicht-Einwohnern der EU ermöglichen, schätzt der Sektor, dass mehrere Millionen Transaktionen jedes Jahr betroffen sind. Bei proportionaler Anwendung empfehlen die Chiffres von Sánchez, dass mehr als 5 Häuser in Alicante jedes Jahr berührt werden.

Fragen im Sektor

Jesualdo Ros, Generalsekretär von Provia, äußerte sich zu lebenslangen Untersuchungen zu möglichen Konsequenzen. Es liegt daran, dass es seit Jahren Werbebemühungen gibt, wie zum Beispiel US-Investoren an der Costa Blanca, die bereits vor einigen Jahren annulliert wurden. Ich habe auch darauf bestanden, dass die Häuser von Nicht-EU-Amerikanern bewohnt werden, aber keine Eigentumswohnungen an Bord haben, keine Korrespondenten mit den Arten von Logements, die von jungen Paaren oder Familienorten gesucht werden.

Es handelt sich um eine Frage der Politik, die keine Probleme mit der Zugänglichkeit in Spanien lösen kann, aber das Risiko besteht, dass ein entscheidender Abschnitt auf dem Markt verloren geht.

Marifé Esteso, Präsidentin des Collège API d'Alicante, wiederholte diese Fragen und betonte die wirtschaftliche Bedeutung des örtlichen Tourismus. Sie ist davon überzeugt, dass die entfremdeten und investierten Immobilienmakler ausschließlich in ihre Immobilien investieren, aber auch das Geld in die örtlichen Unternehmen und die Dienstleistungen für ihren Aufenthalt einbringen.

Ich lehnte den Vorschlag von Sánchez als wirkungslos ab und legte nahe, dass sich die Regierung auf die Erweiterung der Geländeverfügbarkeit und auf die Ausstattung der rechtlichen Garantien für Immobilieneigentümer konzentrierte, die sich in der Lage befanden, die Pénurie de Logements zu retten.

Sofortige Wirkung

Die Ungewissheit, die die Steuererhöhung mit sich bringt, wirkt sich seit dem März aus. Miguel Galindo d'Asicval hat den britischen Kunden Bericht erstattet, war in der Ankündigung alarmiert und von Garantien überzeugt. Immobilienmakler in Dénia, ein beliebter Badeort, wurden von britischen Medien interviewt und vertieften die Interessen der potenziellen Käufer.

Galindo bemerkte, dass mir der einfache Vorschlag, eine Steuererklärung zu machen, das Vertrauen der Sachbearbeiter störte, was bedeutet, dass dies Auswirkungen auf langlebige Güter auf die Wirtschaft der Region haben könnte.

Asicval hat positive Aspekte der Logistikpolitik von Sánchez erkannt, aufgrund der Steueranreize für Eigentümer und der Garantien für Standorte. Sie bekräftigte außerdem ausdrücklich, dass sie sich gegen Beschränkungen im Zusammenhang mit Immobilienrechten von Nicht-EU-Mitgliedern aussprach, um zu verhindern, dass dies die Ungewissheit des Marktes noch verschlimmert.

Berufung auf eine pragmatische Lösung

Die Leiter des Sektors ermahnen die Regierung, die vorgeschlagene Erhöhung der Steuern noch einmal zu überdenken, oder sie gehen bis zu viert mit detaillierten Richtlinien fort, um die bevorstehende Verwirrung zu verhindern. Ros de Provia argumentierte, dass wir den Weg zum Logement nicht beschreiten, es handelt sich um einen nationalen und globalen Vertrag, um die Probleme in der Nähe aufgrund der Verfügbarkeit des Logis und der Zugänglichkeit zu lösen. Dies stimmte zu und erfüllte die Notwendigkeit einer konstruktiven Politik, die den Interessen von Bewohnern vor Ort und internationalen Immobilienmaklern gerecht wird, ohne Gefahr zu laufen, wirtschaftliche Risiken einzugehen.

Der Vorschlag, auf seinem Logenmarsch in Spanien unwillkürlich ins Licht der größten Probleme zu geraten, weist darauf hin, dass die dürftige Chronik der vermissten Logen und die Strategie der nationalen Kohärenz im Vordergrund stehen. Da die Erhöhung der Steuern die Ingaliten in der Natur des Gebäudes retten kann, warnen die Experten davor, gegenteilige Auswirkungen zu vermeiden, um entfremdete Investitionen zu entmutigen und die Wirtschaft vor Ort zu entmutigen, insbesondere in Regionen wie Alicante oder anderen Regionen Internationale Agenten spielen eine wichtige Rolle.

Fazit

Die von Pedro Sánchez vorgeschlagene Steuererhöhung auf den Grundstückseigentümern von Nicht-EU-Bürgern verlängert den Immobiliensektor von Alicante auf Tour.