Orihuela hat ein ursprünglich für private Sportanlagen vorgesehenes Grundstück umgewidmet, um den Bau neuer Wohnungen an der Küste zu ermöglichen. Die Regionalregierung von Valencia hat die endgültige Genehmigung für das Bauvorhaben erteilt. 45-Häuser auf dem sogenannten „Tiro al Pichón“-Gelände in Las Filipinas, einem Gebiet an der Grenze zu San Miguel de Salinas.
Die Entscheidung wurde einstimmig von der Territorialen Stadtplanungskommission getroffen, dem Gremium, das für die Genehmigung von Teilplänen und deren Änderungen zuständig ist, wie sie im Amtsblatt der Provinz veröffentlicht werden.
Der Grundstückseigentümer, der Bauträger Santa Cruz Urbana, beantragte die Nutzungsänderung erstmals 2015 und erneut 2018. Das Unternehmen argumentierte, dass das Projekt trotz der Tatsache, dass das Grundstück vor mehr als dreißig Jahren im Allgemeinen Stadtentwicklungsplan für Sportanlagen vorgesehen war, sich nie als rentabel erwiesen habe.
In seinem Antrag erklärte der Bauträger, dass die Nutzung des Grundstücks für den vorgesehenen Zweck „unwirtschaftlich“ sei und es sich stattdessen zu einer Müllhalde für Möbel und Bauschutt entwickelt habe, die der Eigentümer regelmäßig entfernen müsse.
Die betroffenen Grundstücke – offiziell ZD-1, ZD-2 und ZD-4a genannt – liegen inmitten von Wohngebieten und Gewerbeflächen in Las Filipinas, einer der ältesten und unübersichtlichsten Siedlungen zwischen San Miguel de Salinas und Orihuela. Das gesamte Gebiet umfasst rund 48 Hektar und bietet Platz für insgesamt fast 2,400 Wohneinheiten.
Da die Beibehaltung der Sportstättennutzung wirtschaftlich nicht mehr tragbar war, genehmigt die erteilte Änderung den Bau von bis zu 45 Wohneinheiten auf einer Fläche von 9,059 Quadratmetern, wobei zusätzliches Land für Straßen, Grünflächen und Mehrzweckanlagen vorgesehen ist.
Der Plan sieht außerdem die obligatorische Übertragung von 5 % des durch die Nutzungsänderung entstehenden Wertzuwachses des Grundstücks an den Stadtrat vor, sowie die Widmung von 10 % der zusätzlichen Wohnbaurechte für die Förderung des öffentlichen Wohnungsbaus.
Der für das Projekt erforderliche Umwelt- und Raumordnungsbericht wurde 2020 positiv bewertet und später bis November 2026 verlängert, um sein Verfallsdatum zu vermeiden. Der Vorschlag wurde zweimal öffentlich konsultiert – Anfang 2024 und erneut im Februar –, ohne dass Einwände eingegangen sind.
Der Stadtrat erteilte daraufhin im Juli eine vorläufige Genehmigung, und die Entscheidung ist nun endgültig, obwohl noch eine zweimonatige Frist für die Einlegung etwaiger Verwaltungsrechtsbeschwerden vor dem Obersten Gerichtshof von Valencia besteht.
Diese Art der Umwidmung ist nach dem valencianischen Stadtplanungsgesetz zulässig, und ähnliche Anträge wurden bereits andernorts in Orihuela Costa gestellt. Anfang des Monats beantragte ein anderer Bauträger die Umwandlung eines für Gesundheitseinrichtungen vorgesehenen Grundstücks in Playa Flamenca in Wohngebiet, um die Rentabilität zu steigern. Geplant ist der Bau von 15 Reihenhäusern auf einem Grundstück, das ursprünglich ausschließlich für Dienstleistungsflächen reserviert war.
Solche Forderungen stehen im Widerspruch zu den seit Langem bestehenden Beschwerden der Anwohner über chronische Infrastrukturmängel und jahrzehntelange Vernachlässigung. Trotz des erheblichen Stadtwachstums wurden viele der im Planungsdokument von 1990 vorgesehenen öffentlichen und privaten Einrichtungen nie realisiert. Große öffentliche Grünflächen sind nach wie vor ungenutzt, und private Einrichtungen wie Gesundheitszentren, Sakralbauten und Sportanlagen wurden nicht gebaut.
Während Gewerbe- und Gastronomieprojekte – allen voran eines der größten Einkaufszentren der Provinz – einige Dienstleistungen angeboten haben, sind die grundlegenden öffentlichen Einrichtungen minimal. Es gibt kaum mehr als das Rathaus, das Notfallzentrum, zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und ein überlastetes Gesundheitszentrum.
Bislang wurde zwar kein formeller Widerspruch eingelegt, jedoch können innerhalb der nächsten zwei Monate noch Rechtsmittel eingelegt werden.
